10 conseils pour créer votre gîte ou maison d'hôtes

C'est décidé, vous allez ouvrir un gîte ou des chambres d'hôtes. Les Gîtes de France vous accompagnent dans votre projet ! Pour vous aider, notre équipe d'experts, également conseillers en aménagement, vous partage son expérience et ses meilleurs conseils.

Nous serons à vos côtés à chaque étape de la création de votre hébergement touristique : voici nos 10 conseils pour créer un gîte ou une maison d'hôtes dans les meilleures conditions.

1) Définir votre projet et votre business plan

En fonction du temps que vous avez à votre disposition pour l’activité touristique, de la configuration des lieux, de l’investissement possible, du revenu que vous aimeriez (devez) générer et de la clientèle que vous souhaitez cibler, il faut définir votre projet : gîte, gîte de groupe, maison d’hôtes...

Les aménagements et les attentes des clients ne sont pas les mêmes en fonction du type d’hébergement.

Nous vous apporterons des informations complémentaires sur les différences entre gîte et chambre d’hôtes et nous vous aiderons à établir un business plan (chiffre d’affaires moyen, prix de location, taux d’occupation...).

2) Soigner la décoration, aménager un intérieur cosy et chaleureux

La qualité de l’aménagement mais aussi des équipements intérieurs et extérieurs, seront de vrais atouts dans l’attractivité de votre bien. Le logement doit être doté d’une identité « déco » soignée et marquée à tous niveaux. Optez pour des matériaux et du mobilier au goût du jour et de qualité ou haut de gamme. A privilégier : une cuisine équipée, un salon cosy et adapté à la capacité d’accueil, une salle d’eau avec douche spacieuse, des WC indépendants avec lave-mains... Et ne pas oublier quelques accessoires chaleureux comme des tapis, ainsi qu'un éclairage adapté et agréable.

🏡 Choisissez avec soin le linge de maison : rideaux, housses de canapé, coussins, nappes et linge de lit tendance donneront tout de suite un style à vos pièces. Créez ainsi une ambiance chaleureuse et intimiste, cosy et douillette, en les assortissant à votre mobilier.

🏡 Colorez votre intérieur : Peindre ou tapisser un pan de mur permet d'illuminer une pièce. Les teintes les plus 'vendeuses' en ce moment sont les bleus, les couleurs 'nature' (de type Terracotta), les verts et les bleus gris. Une décoration à moindre coût et qui ne prend pas beaucoup de temps pour être au goût du jour.

🏡 Proposez un coin cuisine et une salle de bain modernes et engageants : Si vous ne souhaitez pas rénover totalement ces espaces, rénovez à minima la crédence et les carrelages. Optez pour des matériaux chaleureux et doux pour les sols. Des solutions déco à petit prix sont également disponibles : stickers, papiers peints repositionnables, peinture pour carrelage, résines colorées.

Partenariats Gîtes de France® : La Redoute intérieurs & AMPM, Madura, Maison du Monde...

3) Prévoir une literie de qualité

C’est un critère essentiel : un bon sommeil permet de profiter au mieux de son séjour.

⛔ A exclure : sommiers à ressort standard/coniques/multi-spires, matelas en laine/mousse polyester et lits superposés.

✅ A privilégier : sommier à lattes actives, tapissier à ressorts enchâssés ou plots ou lattes avec suspension et curseurs de fermeté, matelas (soutien ferme et accueil moelleux) en latex, mémoire de forme, ou ressorts enchâssés (60/70kg-m²).

Partenariats Gîtes de France® : Hotelys, Hôtel Mégastore, Linvosges, La Draperie...

4) Penser aux équipements incontournables

Certains équipements sont très demandés par les clients, il est donc indispensable de les fournir. C’est notamment le cas pour la télévision, la connexion wifi sécurisée, le lave-linge, le lave-vaisselle...

La piscine et l'espace bien-être sont également très recherchés. Les hébergements disposant de ces équipements sont les premiers à être réservés sur la saison.

Partenariats Gîtes de France® pour sécuriser votre connexion internet : Noodo, 2ISR.

5) Prévoir un accès immédiat et privatif à un extérieur convivial et chaleureux

C’est un critère important et cela jouera beaucoup dans l’attractivité de votre bien qu'il s'agisse d'un gîte ou d'une maison d'hôtes. Les clients recherchent un extérieur (terrain et terrasse aménagée de qualité) qui soit indépendant et privatif, si possible sans vis à vis.

Voici quelques idées pour rendre ce lieu chaleureux et convivial :

🌳 Rénovez les murs et les sols ! Un nouveau revêtement de sol donnera tout de suite une ambiance bien plus agréable à la terrasse. Cinq matériaux sont communément utilisés : le bois, le composite, le carrelage, le béton ou la pierre. Habiller un pan de mur amènera un coup de peps à la terrasse (feuillage grimpant, jardinières suspendues, mur végétal, objets décoratifs). Rénovez également les volets et prévoyez des protections esthétiques contre le soleil (couverture en bois, pergola naturelle, voile d'ombrage, store, tonnelle).

🌳 Optez pour du mobilier d'extérieur tendance. Il existe une multitude de matériaux et de styles pour le mobilier. Les plus plébiscités sont le bois, le bambou, l'osier ou le rotin. L'objectif est de créer un lieu cosy et chaleureux, mais aussi esthétique. Si les sols et murs sont clairs, optez pour du mobilier coloré, cela apportera une touche vitaminée et moderne. Si la taille de l'espace extérieur le permet, proposez également un coin détente (canapé, fauteuil, table basse) en complément de la partie dédiée au repas.

🌳 Créez une ambiance intimiste. Accessoirisez la terrasse ! La terrasse et le jardin sont à considérer comme une extension de la maison. Il s'agit de donner une âme à cet espace tout comme on le ferait pour l'intérieur. Aménagez un environnement cosy, sans vis à vis, est important. En ce qui concerne la décoration : les tapis d'extérieur sont très en vogue. vous pouvez également choisir d'agrémenter cet espace avec des coussins, plaids, hamac, plantes etc. Enfin, l'éclairage a toute son importance : variez les modes d'éclairage : spots, lampes solaires, lanternes, bougies, photophores, suspensions, guirlandes etc.

Profitez de nos partenariats Gîtes de France® pour l’aménagement de vos extérieurs : Lafuma, Decathlon, La Pierre d’Antan, Cèdre et Rondins...

6) Etre flexible avec des tarifs adaptés et cohérents

Votre souplesse à accepter tous les types de séjours permettra d’augmenter votre taux de remplissage.

Les prix ne sont pas les mêmes en fonction du type de bien, de la prestation proposée, du secteur géographique, de la période de l’année... Faites des projections, consultez les offres et les prix de la concurrence.

Au début, partez sur une fourchette de prix basse. Vous n’avez pas encore de clients, l’hébergement n’est pas connu, ni référencé sur internet et ne dispose pas d’avis client.

Lors de la labellisation, nous suggérons une grille tarifaire adaptée et saisonnalisée. Les tarifs proposés se basent sur une étude comparative d’hébergements de notre parc similaires au vôtre. Nous partagerons également avec vous notre mode de calcul pour les court-séjours.

7) Proposer une formule « tout compris »

Les frais d'eau doivent être inclus dans le prix de la location. Nous vous conseillons également d'y inclure les frais d’électricité et de chauffage. Fournir les draps avec les lits faits, le linge de toilette et le service ménage compris dans le prix du séjour vous permettra d’être encore plus attractif.

La formule « tout compris » est un avantage commercial qui permet de se démarquer et d’attirer une plus large clientèle, notamment qui part en court-séjour.

8) Choisir un nom original pour votre hébergement

Un nom bien choisi, personnalisé et insolite permet de retrouver votre hébergement plus facilement sur internet. C’est aussi un bon moyen pour que les clients se souviennent de vous ! Il doit raconter une histoire, la vôtre, celle de votre hébergement, se baser sur une anecdote etc.

Oubliez les noms tels que : hortensias, camélias, agapanthes... trop communs en Bretagne. Il faut savoir se démarquer, être original tout en étant efficace. Et si vous n'avez vraiment aucune idée, n'hésitez pas à regarder ce qui se fait ailleurs, cela vous inspirera sûrement !

9) Réaliser les démarches administratives avant d’ouvrir l’hébergement

L’ouverture d’une location saisonnière ou d'une maison d'hôtes vous soumet à différentes obligations, qui varient en fonction du statut juridique que vous aurez choisi pour votre activité. Nos partenaires et nos équipes pourront vous accompagner dans ce choix en fonction de votre projet.

Le classement en Meublé de Tourisme est un classement d’Etat, indépendant de la labellisation Gîtes de France®. En tant que « loueur de location saisonnière touristique » vous bénéficiez d’un abattement fiscal de 50 % sur les revenus de vos locations dans le cadre du micro-BIC. Ce classement en étoiles permet d’obtenir un abattement supplémentaire de 21 % (71% au lieu de 50%). Nos équipes peuvent vous proposer ce service complémentaire.

Tout au long de l'année, que vous soyez nouvel adhérent ou non, nous vous proposons des formations juridiques et fiscales, pour vous accompagner au mieux dans ces domaines qui évoluent en permanence.

Partenariats Gîtes de France® : CER France...

10) Accueillir les clients de manière personnalisée

Ayez des petites attentions pour vos clients, cela fera toute la différence et permettra de les fidéliser et de créer une relation personnalisée.

☀️ A l’arrivée : pensez à laisser de l’eau/du jus de fruit au frais, offrez un café, des biscuits faits maison ou un produit local, laissez un bouquet de fleurs fraîches sur la table du séjour...

☀️ Au départ : offrez leur un pot de confiture maison, une spécialité régionale...

☀️ Laissez à disposition dans le gîte un classeur d’accueil, des magazines touristiques et des brochures.

☀️ Rendez-vous disponible pour les clients durant leur séjour sans être intrusif, adaptez-vous à leurs demandes. Mais surtout, soyez vous-mêmes, les vacanciers recherchent avant tout de l'authenticité.

Partenariats Gîtes de France® : Maison Guella... . Vos clients pourront profiter de tarifs préférentiels sur les visites (Zoo de la Bourbansais, Cobac Parc, Grand Aquarium de St Malo ...).